Украинские суды за 2 месяца уже приняли не менее 7 решений, которые требуют от прокуратур внесения многомиллионных депозитов для продолжения рассмотрения дел по возврату государству незаконно застроенных лесов, прибрежных защитных полос и зеленых зон.
Об этом сообщили активисты Украинской природоохранной группы (УПГ).
Они настаивают, что законопроект №12089 "О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно усиления защиты прав добросовестного приобретателя" (после принятия Верховной Радой этот закон получил номер 4292-IX – ред.) вместо того, чтобы защищать добросовестных приобретателей, "фактически защищает тех, кто дерибанит леса, природно-заповедный фонд и прибрежные полосы".
Члены УПГ составили перечень из 7 судебных постановлений об истребовании земельных участков из незаконного владения, в которых суды требуют предоставить экспертно-денежную оценку этих участков и внести на депозитный счет соответствующую сумму. Такое требование содержится в части 5 статьи 390 Закона №4292-IX: "Суд выносит решение об истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя в пользу государства или территориальной громады, при условии предварительного внесения органом государственной власти, органом местного самоуправления или прокурором стоимости такого имущества на депозитный счет суда".
Упомянутые постановления касаются участков в пригородных лесах Киева, лесах Буковеля, прибрежной полосе Десны, зеленых зонах Одессы:
- Участки леса в Киевской области возле Козина.
- Участки леса на Киевщине возле Ходосовки.
- Участки леса на Киевщине возле Ходосовки и Новых Безрадичей.
- Участки водного фонда возле Пирнового.
- Участки леса возле Буковеля.
- Участки зеленых зон Одессы.
- Заказник "Тикичский" в Черкасской области.
По словам активистов, в одном случае апелляционный суд вообще отменил решение суда низшей инстанции. Таким своим постановлением он узаконил застройку лесов возле с. Ходосовка Киевской области. В качестве аргументации, судья назвал то, что с момента занятия земельного участка прошло более 10 лет.
"И с каждым месяцем масштаб катастрофы будет только расти. За уничтожение природы под застройку можете "поблагодарить" не только народных депутатов, которые проголосовали за этот закон, но и публичных лиц и бизнес-ассоциации, которые откровенно его лоббировали", – говорят в УПГ.
Наиболее шокирующий кейс
Руководитель аналитического отдела УПГ Петр Тестов в собственном телеграмм-канале подробно рассказал о том из дел, которое поразило его больше всего. Оно касается трех земельных участков на территории зеленой зоны недалеко от моря и центра Одессы.
Природоохранник рассказал, что с 2008 года по ним продолжаются суды. В 2021 году постановлением суда на земельные участки наложен арест. Но в 2024 году их перерегистрировали под другими кадастровыми номерами, в результате чего в Государственном реестре прав на недвижимое имущество участки были зарегистрированы как новые объекты прав.
После этого их приобрел новый владелец – ООО "Виноград-21", который теперь рассказывает, что он – "добросовестный", и поэтому надо рассматривать дело по закону о защите прав добросовестного приобретателя.
Одесский городской совет предоставил в суд объяснения, в которых отметил, что новый владелец не мог не знать, что земельные участки находятся под арестом, поэтому он не является "добросовестным".
Но суд так не считает.
"Учитывая положения ч. 5 ст. 12 ГК Украины, хозяйственный суд приходит к выводу, что добросовестность поведения ООО "Виноград-21" презюмируется пока противоположное не будет установлено судом по результатам разрешения спора по существу. Таким образом, пока недобросовестность поведения ООО "Виноград-21", о которой утверждают прокурор и истец, является обстоятельством, оценка которому может быть дана судом только в соответствующем решении суда", – говорится в решении.
Теперь, чтобы продолжать отстаивать права городской громады в этом деле, прокуратура или городской совет должны положить сумму, равную экспертно-денежной оценке земельных участков, на депозит суда.
"Просто абсурд и нивелирование годов работы правоохранителей в интересах застройщиков", – считает Тестов.
Напомним, 20 ноября 2024 года парламент проголосовал в первом чтении за законопроект №12089 об усилении защиты прав добросовестного приобретателя, который ранее подвергли критике представители общественных экологических организаций. А 12 марта, несмотря на сопротивление активистов и общественности, 273 народных избранника поддержали этот законопроект и приняли его.
Меньше, чем за 2 недели, петиция к президенту Украины Владимиру Зеленскому с просьбой наложить вето на скандальный законопроект №12089 набрала более 25 тыс. голосов, необходимых для ее рассмотрения. Однако глава страны ответил на нее только через месяц после того, как подписал этот проект закона.
